回迁房都是划拨吗?

回迁房不一定都是划拨用地。很多回迁房属于出让性质，土地已经缴纳了出让金。回迁房的土地性质取决于原拆迁地块的性质，如果是商业用地回迁，一般是出让；如果是住宅用地回迁，可能是划拨或出让。具体要看当地政策和项目规划，有些地方会补缴土地出让金后转为出让性质。

回迁房的土地性质

回迁房的土地性质差异较大。有些项目完全划拨，不需要缴纳土地出让金；有些项目部分划拨部分出让，购房者可能需要补差价。购买时一定要查看土地证性质，划拨性质的房产上市交易有限制，可能需要补缴土地出让金后才能过户。不同城市政策不同，购买前最好咨询当地房管部门。