工商银行要结清全部房屋贷款才可出售吗?

工商银行允许出售有贷款的房屋，但需要结清全部贷款才能办理过户。卖家可以选择提前还款结清贷款，或与买家协商由买家垫付贷款再返还。如果房屋有抵押，卖家需先解除抵押才能出售。部分银行提供“带押过户”服务，允许在未结清贷款的情况下直接转让产权，但需满足银行条件和买方资质。

带押过户流程

带押过户需要买卖双方、银行和不动产登记中心四方配合。卖家需向银行申请同意转让，买家需获得新贷款审批。交易过程中，房款会优先用于偿还剩余贷款，剩余部分支付给卖家。办理前需确认银行是否支持该业务，并评估买方的贷款资格。此流程可节省提前还款的资金压力，但手续相对复杂。