新房限价是什么意思?

新房限价是政府为控制房价，对新开发的商品房设定最高销售价格。开发商必须按这个价格或更低价格出售，不能随意涨价。限价政策主要出现在房价上涨过快的城市，目的是让买房人买到更便宜的房子。开发商可以通过精装修、捆绑车位等方式变相涨价，但实际成交价不能超过限价。

限价政策的影响

限价导致新房和二手房价格倒挂，新房比二手房便宜很多。购房者排队抢购限价房，甚至需要摇号或抽签。开发商利润被压缩，可能降低建筑质量或减少配套设施。长期限价可能影响土地市场，政府卖地收入减少，进而影响公共服务投入。限价政策有效期一般为1-3年，到期后会重新评估调整。