地基属于房产吗?

地基属于房产的一部分。房产包括土地、房屋和所有固定附着物，地基是房屋的基础，自然包含在内。购买房产时，地基的价值会计入总房价。如果地基损坏，维修费用也由业主承担。房产证上登记的范围通常涵盖地基，因此业主对地基拥有所有权。

地基的法律属性

地基被法律视为不动产的组成部分。拆迁或重建时，地基的补偿会包含在房产补偿款中。业主不能单独出售或转让地基，必须连同房屋一起交易。物业管理条例也明确将地基纳入公共设施维护范围。地基的保修期通常为50年，由开发商负责维修。