商品房满几年才可以交易?

商品房交易需看房产证时间。新房一般拿证后满2年才能交易，二手房则按房产证日期计算。部分城市对非普通住宅要求满5年才能交易。满2年可免增值税，满5年且是家庭唯一住房可免个人所得税。购买前要查清当地政策，避免税费增加影响交易成本。

交易限制

新房限售期从开发商交房日开始计算，通常为3年。法拍房可能有限售要求，需提前确认。共有产权房交易年限更长，满5年后才能转让份额。购买前要查清房产性质，避免因年限不足导致交易失败。不同城市政策差异大，建议咨询当地房产部门。