北京租金回报率多少合适?

北京租金回报率一般在1.5%到3%之间，这个水平在国内属于中等偏下。核心区域如海淀、朝阳的回报率较低，约1.5%到2.5%；而通州、大兴等郊区稍高，能达到2%到3%。房产总价越高，回报率往往越低。投资者需结合地段、房价和租金综合考量，不能只看数字高低。

影响因素

租金回报率受房价涨幅影响很大。北京房价过去十年上涨明显，拉低了回报率。学区房、地铁房租金更坚挺，回报率相对稳定。长租公寓集中区域竞争激烈，可能压低租金。空置率高的区域回报率会下降，通州部分新建小区空置率较高，回报率受影响。