外墙维护是属于物业还是业主?

外墙维护责任归属需根据房屋性质判断。商品房外墙通常由物业负责维修，费用从物业费中支出；自建房外墙则由业主自行承担。公共区域如楼体外墙属于全体业主共有，维修费用需全体业主分摊。老旧小区外墙老化严重时，可申请维修基金，由物业牵头申请，业主签字同意后动用资金。

外墙维护常见问题

物业需定期检查外墙是否有裂缝、脱落，及时修补避免安全隐患。业主若发现外墙渗水或瓷砖松动，应立即通知物业处理。私自改造外墙可能影响建筑安全，需经物业和相关部门批准。极端天气后，物业应组织外墙安全排查，确保居住安全。