房地产前期开发报建流程是什么?

房地产前期开发报建流程包括土地获取、规划审批、设计报建和施工许可四个阶段。开发商先通过招拍挂取得土地使用权，然后提交项目规划方案。规划部门会审核用地性质、容积率等指标，公示无异议后核发《建设用地规划许可证》。接着进行施工图设计，报住建部门审查，合格后办理《建筑工程施工许可证》。

报建关键环节

报建过程中需提交土地证、规划总平面图、环评报告等材料。消防、人防等部门会专项审查设计方案。开发商需缴纳城市基础设施配套费等费用。整个流程耗时3到6个月，涉及发改委、自然资源局等多个部门。项目开工前还需完成现场公示，确保周边居民知情权。材料不齐或规划调整会导致审批延期。