全款买房影响首套贷款吗?

全款买房后会影响首套贷款资格。银行会查询征信记录，若发现近期有全款购房记录，可能会认定已有房产，从而影响首套房认定。不同城市政策不同，部分城市要求全款房出售后才能申请首套贷款。建议提前咨询当地银行，了解最新政策。全款购房后再贷款，利率可能上浮，审批时间也会延长。

银行审核要点

银行重点看征信和流水。全款购房后，若征信显示负债率上升，贷款申请可能被拒。收入证明需覆盖月供2倍以上，否则很难通过审核。名下无贷款记录更容易获批首套利率。若全款房未出售，部分银行会要求提供购房合同和资金流水，证明资金来源。提前准备材料能加快审批速度。