外墙开裂渗水物业有责任维修吗?

外墙开裂渗水属于房屋共用部位损坏，物业有责任维修。根据《物业管理条例》，物业需负责维护小区共用设施，包括外墙、屋顶等。如果开裂是施工质量或自然老化导致，物业应承担维修费用。业主可拍照留存证据，书面要求物业处理。若物业推诿，业主可向住建部门投诉或通过法律途径维权。

维修责任划分

物业责任范围需看合同约定。保修期内问题由开发商承担，保修期后由物业负责。人为损坏如业主私自打孔导致开裂，维修费用需肇事者承担。物业若未定期检查外墙，导致问题恶化，需承担相应责任。维修前应组织专业鉴定，明确原因后再施工，避免后续纠纷。