土地挂牌价格什么意思?

土地挂牌价格是政府或土地管理部门公开出让土地时，标明的最低交易价格。开发商或企业参与竞买时，报价必须达到或超过这个价格才能成交。挂牌价格会根据土地位置、用途、面积等因素确定，比如市中心商业用地价格较高，郊区工业用地价格较低。挂牌时间通常为20天，期间可多次报价，价高者得。

挂牌价格的影响因素

土地挂牌价格受市场供需影响大，经济繁荣时价格上涨，低迷时下降。政策调控也会调整价格，比如增加土地供应可抑制涨价。周边配套设施完善的地块，挂牌价格往往更高。土地使用年限同样影响价格，住宅用地70年，商业用地40年，年限越长价格越高。成交价可能高于挂牌价，但不会低于这个底线。