投资性房地产是不是金融资产?

投资性房地产属于金融资产。企业持有这类房产目的是赚取租金或等待升值，就像买股票一样为了未来收益。房地产可以抵押贷款，还能通过证券化变成金融产品。会计上这类资产按公允价值计量，价格波动直接影响报表，符合金融资产的特征。

投资性房地产的金融属性

这类资产流动性较强，随时能出售变现。房价涨跌会影响企业利润，类似股票波动。投资者会用杠杆购买，比如贷款七成，放大收益和风险。租金收入像股息一样稳定，房产增值则像股价上涨，完全具备金融资产的特点。