房产抵押贷款有年龄限制吗?

房产抵押贷款对借款人年龄有限制，多数银行要求贷款人年龄加贷款期限不超过70岁。比如60岁的人申请贷款，最长只能贷10年。有些银行放宽到75岁或80岁，但利率可能更高。年龄越大，贷款额度越低，审批也更严格。退休人员需提供稳定收入证明，如养老金或租金收入。未成年人无法独立申请，需监护人代为办理。

年龄限制的影响

年龄限制会影响贷款年限和月供金额。高龄借款人可能面临月供压力大、提前还款难的问题。银行会评估借款人的还款能力和健康状况，确保贷款风险可控。部分银行推出"接力贷"，子女可以作为共同借款人。选择等额本息还款方式，月供更稳定，适合高龄人群。提前了解各家政策，选择最适合的贷款方案很重要。