银行二手房评估价包含装修吗?

银行二手房评估价一般不包含装修费用。评估主要依据房屋本身结构、地段和周边房价，硬装折旧后价值很低。比如老房子即使装修豪华，评估时也会按原始价值计算。软装如家具家电更不计入，因为银行只认房屋本身价值。评估价通常低于市场成交价，贷款额度会按评估价打折扣。

评估价影响因素

评估价受房屋年龄、楼层和朝向影响明显。20年以上老房子评估价可能比新房低30%。小区物业管理和学区房属性也会提升评估值。银行会参考同小区近期成交价，但不会直接采用。评估师会实地查看房屋状况，比如墙体裂缝或漏水会降低评估价。最终结果以银行出具的评估报告为准。