名下有拆迁房算首套房么?

名下有拆迁房不一定算首套房。拆迁房若已登记在个人名下，无论是否拿到房产证，都算作已有住房。如果拆迁房是实物安置，且未办理产权登记，部分地区可能不算首套房。具体要看当地政策，比如北京、上海等城市会严格核查名下房产记录。拆迁补偿款重新购房时，部分地区可享受首套房优惠，需咨询当地房管部门确认细则。

拆迁房政策影响

拆迁房性质直接影响首套房认定。若拆迁房是货币补偿，用这笔钱买新房，多数城市可算首套房。如果是实物安置房，未拿到房产证前，部分城市允许按首套房政策执行。但已登记的拆迁房，无论是否居住，都会计入名下房产数量。建议提前向当地住建部门核实，避免因政策差异导致购房资格认定错误。