商品房满几年可以交易?

商品房交易年限因城市政策而异，大部分城市要求满2年或5年才能上市。满2年的普通住宅可免征增值税，满5年的唯一住宅免征个税。一线城市如北京、上海需满5年，二线城市如成都、重庆满2年即可。购房者需查询当地不动产登记中心确认具体年限，避免因政策变动影响交易计划。

交易注意事项

满年限后交易需准备房产证、身份证、结婚证等材料。二手房过户时需缴契税、个税等费用，费用总额约为成交价的3%至10%。购买满五唯一的房子能省下大笔税费，但需核实房屋产权是否清晰。交易前建议委托专业机构核查房屋状态，防止存在抵押或查封问题。