天津购二套房需要首付多少?

天津购二套房首付比例最低为总房款的40%。首套房贷款结清后，二套房首付可降至30%。家庭名下已有1套住房但未结清贷款，二套房首付需40%以上。具体比例受房屋面积、贷款年限等因素影响。部分银行对郊区或小户型房可适当下调首付比例。购买新房或二手房首付要求基本一致，二手房可能涉及额外税费。

首付计算方式

二套房总价100万元，首付至少40万元。若首套房贷款已还清，首付可降至30万元。首付包含房款30%+税费约3万元。公积金贷款二套房首付比例与商贷相同。商业贷款利率比首套房高10%-20%。首付资金需提供近半年银行流水证明。部分楼盘支持分期首付，但总首付比例不变。首付资金来源需合法，禁止借贷凑首付。