商品房一般层高是多少米是怎样计算的?

商品房一般层高在2米8到3米之间。层高是指地面到天花板的高度，不包括楼板厚度。计算时需考虑吊顶、地板铺设等占用空间。实际使用高度会低于层高，一般差20到30厘米。开发商标注的层高是建筑完成后的净高标准，购房者需注意合同中的具体数值。

层高影响因素

层高设计受建筑规范限制，最低不能低于2米4。不同楼层可能有细微差异，比如顶层会略低。电梯井、管道井等设备空间也会占用层高。购房者可通过样板间实测实际高度，避免后期装修发现空间不足。层高越高，建筑成本也越高，这也是普通住宅层高有限的原因。