二手房已经过户还能贷款吗?

二手房过户后不能再申请贷款，因为贷款需在过户前完成。银行要求房产抵押登记手续同步办理，过户意味着产权转移，贷款失去抵押物。买家需提前准备资金，或选择过户前审批贷款。若资金不足，可考虑赎楼贷或过桥贷款，但成本较高。卖家应确保买家贷款获批后再办理过户，避免纠纷。

注意事项

过户后贷款风险很大，银行一般不予受理。买家若需贷款，必须提前与银行沟通，确保贷款审批通过。卖家可要求买家提供贷款预批准函，降低交易风险。若买家突然无法贷款，可能导致交易失败。建议双方在合同中明确贷款条款，约定违约责任，保障自身权益。