没用公积金买房属于什么贷款方式?

没用公积金买房属于商业贷款。这种贷款由银行提供，利率比公积金贷款高，审批速度较快。商业贷款额度根据收入和信用决定，最高可贷房屋总价的80%。还款方式有等额本息和等额本金两种，期限最长30年。购房者需提供收入证明、银行流水等材料，银行会评估还款能力后才放款。

商业贷款特点

商业贷款利率会随政策调整，目前首套房利率在4%左右。贷款前需计算月供是否超过收入一半，避免压力过大。提前还款需支付违约金，部分银行要求还满一年才能申请。商贷可以转公积金贷，但需满足连续缴存公积金满6个月的条件。购房者应对比多家银行利率，选择最划算的方案。