农业用地都可以商业化吗?

农业用地并非都能商业化。基本农田受严格保护，禁止改变用途。一般耕地可流转用于规模经营，但需符合规划。林地、草地等农用地发展产业需审批，如采摘园、民宿。闲置农房可改造为乡村民宿，但不得违规建设。土地流转需签订合同，明确用途和期限，避免纠纷。

商业化限制条件

农业用地商业化需遵守用途管制。永久基本农田不能种植果树或挖塘养鱼。设施农业用地需控制规模，如看护房不超过15平方米。生态保护区内的农用地禁止开发。土地流转期限一般不超过30年，到期需重新协商。违规商业化可能导致土地复耕，甚至面临处罚。