商品房的土地性质是划拨?

商品房的土地性质不全是划拨，大部分是出让土地。出让土地需要缴纳土地出让金，使用权一般有70年、50年或40年不等。划拨土地多用于保障性住房或公共设施，商品房较少使用。购房者购买商品房时，需查看土地证确认性质，划拨土地上市交易需补缴出让金。

土地性质的影响

划拨土地上的商品房通常价格较低，但转手时需额外缴费。出让土地的商品房可自由交易，使用年限到期后可续期。开发商拿地方式决定商品房土地性质，直接影响房价和产权。购房者应提前了解土地性质，避免未来交易产生纠纷。