两限房有贷款影响转商?

两限房在交易时需满5年，期间不能抵押或贷款。满5年后补缴土地出让金，可转为商品房。转商后房屋性质改变，银行可能重新评估贷款条件。原贷款需结清才能过户，否则无法办理转商手续。转商后若需再次贷款，银行会参考房屋现值和申请人资质。

转商的贷款限制

转商后贷款难度会增加，因为银行会审查房屋历史交易记录。原贷款未结清的，需先筹钱还清才能继续贷款。部分银行会要求转商后重新提交贷款申请，审批流程更严格。转商后若想二次贷款，需提供收入证明和征信报告，满足银行最新要求。