一套四合院价值多少?

一套四合院的价值差异很大，北京核心地段的四合院价格可达数亿元。位置、面积、保存状况和周边配套是主要影响因素。故宫附近的四合院单价每平方米超过20万元，而远郊区的可能只有几百万。名人故居或历史保护建筑的价格会更高。四合院的院落大小、房屋数量和装修程度也直接影响总价。

四合院的价格构成

四合院总价包括土地成本、房屋重建费用和装修费用。土地费用占总价的六到八成，老城区的土地每平方米价格可达10万元以上。房屋重建每平方米成本约5000元，精装修每平方米要花1万元。水电煤气改造、古建修复和园林维护也是重要开支。四合院交易还需支付契税和中介费，总费用约占房价的3%。