上海商品房买进后多少年可以出售?

上海商品房购买后需满2年才能出售。个人住房持有满2年免征增值税，满5年且唯一住房免征个人所得税。时间从房产证登记日期或契税缴纳日期起算。新房以合同备案日期为准，二手房以不动产权证日期为准。政策因区域和房屋类型略有差异，建议提前确认当地规定。

出售限制

限购政策要求购房者需满足社保或个税缴纳满5年条件。二套房首付比例不低于70%，贷款利率更高。部分区域试点“双限”政策，限制房价涨幅和交易频率。开发商预售房源需取得《商品房预售许可证》才能销售。违规出售可能面临合同无效或罚款风险。