贷款保证金什么时候能退给开发商?

贷款保证金一般在项目竣工后或购房者办妥房产证后退还。具体时间要看购房合同约定，有些是交房后3个月，有些是办证后。开发商需向银行确认保证金解冻，再退还给购房者。如果开发商资金紧张，退款可能延迟。购房者可主动联系开发商询问进度，保留好付款凭证。退款金额就是当初交的保证金，不会产生利息。

退款注意事项

购房者要确认开发商已无违约行为，比如房屋质量问题或逾期交房。退款时需核对账户信息，避免出错。如果开发商拖延退款，可向住建部门投诉。部分城市要求开发商在规定时间内必须退还，否则面临处罚。购房者最好书面要求退款，保留沟通记录，方便维权。退款前要检查房屋是否达到合同标准。