买房个人所得税是商业贷款吗?

买房个人所得税不是商业贷款，两者完全不同。个人所得税是购房时享受的税收优惠，比如首套房退税政策。商业贷款是向银行借钱买房，需要支付利息。个税优惠直接减少应缴税款，贷款则是借债还款。买房时可以同时享受个税优惠和申请商业贷款，但性质完全分开。

个税与贷款的区别

个税优惠针对个人纳税情况，贷款针对购房资金需求。个税退税需要提交购房合同和完税证明，贷款需要提供收入证明和征信记录。个税优惠金额有限，贷款金额取决于银行评估和还款能力。两者都是购房时的政策支持，但一个省钱一个借钱，功能完全不同。