上海买房限售吗?

上海买房有限售政策。新房需取得房产证满3年才能转让，二手房需网签满5年才能出售。这一政策主要为了抑制投机炒房，稳定房价。夫妻共同购房的房产，离婚后仍受限售约束。企业购买的新房，需满3年才能转让，且需缴纳更高的税费。

限售政策的影响

限售政策让购房者更谨慎，减少短期交易成本。二手房市场挂牌量下降，流动性变差。部分购房者选择长期持有，等待政策放松。开发商推盘节奏放缓，新房供应量减少。限售区域内的房价波动更小，市场趋于平稳。投资客转向不限售的城市或选择租赁市场。