商品房啥时候可以卖?

商品房拿到房产证后就能卖，新房一般交房后1-2年办证。二手房随时交易，但需结清贷款、解除抵押。期房要等开发商初始登记后才能转手。各地政策不同，有些城市要求满2年或满5年才能免增值税。卖房前最好查清当地限售政策，避免违约。

卖房注意事项

卖房时需准备房产证、身份证、结婚证等材料。买方要核实房屋产权、查封情况和欠费记录。交易通过中介更安全，佣金约房价1-2%。全款交易最快，贷款买卖需配合银行流程。签合同时要写清房款、交房时间和违约责任，避免后续纠纷。