等额本金的房子什么时候卖合适?

等额本金还款的房子，适合在还贷前5年内出售。这时本金占比高，利息支出少，剩余贷款压力小。若持有超过10年，本金已还大半，但利息占比低，实际收益可能不如预期。市场行情好时，提前还款再出售更划算，能减少利息损失。需关注房贷利率走势，若利率下行，出售后重新贷款更划算。

出售时机选择

最佳出售时间是还贷3到5年期间。此时本金已还一定比例，利息支出较高，提前出售能减少总利息损失。若房价上涨明显，即使持有时间较短，也能获得较好收益。需考虑提前还款违约金，有时支付违约金后出售仍比持有更划算。冬季成交价较低，春季和夏季是卖房旺季，价格相对较高。