房贷年化利率是什么意思?

房贷年化利率是指把贷款利息按一年计算出来的总成本比例。比如贷款100万元，年利率5%，一年利息就是5万元。这个利率包含基准利率和银行上浮部分，买房时需要比较不同银行的报价。选择等额本息或等额本金也会影响总利息，但年化利率是核心参考指标。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、个人信用和房屋类型影响。首套房利率一般比二套房低，优质客户能拿到更优惠的利率。LPR改革后，利率会随市场变化调整，每年重定价一次。提前还款可能需要支付违约金，计算总成本时要考虑这些细节。