房地产进入泡沫期了吗?

房地产当前价格快速上涨，部分城市房价收入比超过10倍，远超合理范围。开发商拿地热情高涨，多地频现“地王”，投机性购房需求增加。二手房挂牌量激增，但实际成交却放缓，市场供过于求迹象明显。部分区域房价已脱离居民收入水平，泡沫风险正在累积。

市场信号

房贷利率持续走低，杠杆率攀升，许多投资者靠炒房套利。空置率居高不下，租赁市场租金回报率不足2%。政策调控频出，限购限贷加码，但市场热度不减。历史经验显示，房价脱离基本面支撑后，往往经历大幅调整。当前市场已出现非理性繁荣，需警惕泡沫破裂风险。