划拨房产是什么意思?

划拨房产是指政府无偿将土地使用权交给单位或个人使用，使用者无需缴纳土地出让金。这类房产常见于企事业单位、学校、医院等公益用地，个人住宅较少见。划拨房产在转让时需要补缴土地出让金，才能转为出让性质。购买划拨房产前要确认土地性质，避免后续交易麻烦。

划拨房产的限制

划拨房产不能随意上市交易，必须符合政府规定的条件。比如经济适用房、公租房等都属于划拨性质。这类房产在抵押、继承时也会受到限制，部分需要审批才能办理。划拨房产的产权证书上会注明“划拨”字样，购买时要仔细查看。如果遇到拆迁，划拨房产的补偿标准可能低于出让房产。