办公用房是商品房吗?

办公用房不是商品房。商品房用于居住，办公用房专门用于办公，比如写字楼、商铺等。购买商品房需要住宅用地，办公用房需要商业用地，产权年限也不同。办公用房不能改成住宅，也不能落户。两者在交易税费、贷款政策上也有区别。

办公用房与商品房的区别

办公用房和商品房用途不同，一个办公一个居住。办公用房地段多在商圈，商品房多在居民区。办公用房水电费按商用算，比住宅贵。办公用房面积大，层高高，适合公司使用。商品房面积小，布局紧凑，适合家庭居住。两者价格差异也大，办公用房单价高但总价灵活。