洋房一楼送花园有法律保障吗?

洋房一楼送花园是否有法律保障，要看购房合同约定。如果合同明确写明花园赠送并附赠图，则受法律保护。若合同未注明，开发商可能单方面收回花园。购房者应保留宣传册、广告等证据，必要时可起诉违约。部分城市规定花园必须登记，否则产权不明确。建议购房前请律师审核合同条款，避免纠纷。

花园产权问题

花园产权归属需看土地性质。如果是住宅用地，花园可能属于公共区域；若为独栋别墅，花园可能计入产权面积。开发商常以"赠送"名义规避产权登记，导致业主无证使用。业主可申请测绘，确定花园是否计入公摊面积。私自改建花园可能违反物业管理规定，面临罚款。购买前务必查询土地使用证和规划图纸。