欣南嘉园是回迁房吗?

欣南嘉园属于回迁房项目，由政府主导建设，用于安置拆迁居民。小区位置在原拆迁地块附近，户型和面积根据原住房标准分配。回迁户凭借拆迁协议获得房屋产权，无需额外购买。小区配套和普通商品房基本一致，有物业管理和绿化设施。回迁房交易需满5年才能过户，价格低于周边商品房。

回迁房与商品房区别

回迁房土地性质为划拨，商品房为出让，税费不同。回迁房办证流程较慢，可能需要1-2年时间。回迁房交易风险较高，需核实原房主身份和拆迁协议。欣南嘉园回迁户多为本地居民，邻里关系稳定。小区租金比周边低10%到20%，适合预算有限的人群。购买前最好咨询当地住建部门，确认房屋性质。