房贷个人负债率达到多少不能贷款?

房贷个人负债率超过50%很难获批贷款。银行会计算月收入与月还款额的比例，超过一半的收入用于还贷会被认为风险太高。负债包括信用卡、车贷、其他房贷等所有债务。如果负债率40%但收入稳定，部分银行仍可能放贷。负债率低于30%更容易通过审批，银行更看重还款能力。

负债率计算方法

负债率=（月还款额+其他月债务）/月收入×100。比如月收入1万元，房贷月供3000元，其他债务1000元，负债率就是40%。银行一般要求负债率不超过50%，部分优质客户可放宽至55%。高负债率会被拒贷，即使审批通过利率也可能上浮。降低负债率可通过提前还清其他债务或增加收入实现。