贷款房一般利息是多少?

贷款房利息根据贷款类型和年限不同，差别较大。目前商业贷款利率约4%到6%，公积金贷款利率约3%到4%。30年房贷总利息可能接近本金一半，20年则少一些。银行会根据个人征信和收入调整利率，优质客户能拿到更低折扣。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

影响利息的因素

贷款利息受多种因素影响。首套房利率通常比二套房低1到2个百分点。等额本息每月还款额固定，总利息较高；等额本金前期还款多，总利息较少。LPR（贷款市场报价利率）每月调整一次，房贷利率每年重定一次。选择固定利率还是浮动利率，需要根据未来利率走势判断。