房贷利率3.4是多少利息呢?

房贷利率3.4%意味着每年贷款金额的3.4%作为利息。比如贷款100万元，一年利息约3.4万元。30年贷款总利息约102万元，接近本金两倍。利率越低，总利息越少。选择等额本息，每月还款固定；等额本金，前期还款多后期少。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人信用影响。LPR加点后形成实际利率，加点数越低越划算。首套房利率通常比二套房低0.5%到1%。信用良好、收入稳定的借款人能拿到更低利率。经济下行时，央行可能降息，月供会减少；加息时则相反。选择浮动利率还是固定利率，要根据未来利率走势判断。