商品房多少年就不可以交易了?

商品房的土地使用权有70年，到期后自动续期。续期时需缴纳土地出让金，金额由当地政府制定。住宅用地续期费用较低，商业用地费用较高。具体续期政策因城市而异，北京上海等一线城市标准更严格。购房者需关注土地剩余年限，过长或过短都会影响交易价格。

交易限制

新房拿到房产证后需满2年才能交易，部分城市限售期延长至5年。法拍房或继承房不受此限制，可随时过户。开发商抵押的房产解押前禁止交易。小产权房没有房产证，永远不能合法交易。购房者应核实房屋状态，避免购买无法过户的房产。