商用房的得房率一般多少正常?

商用房的得房率一般在70%到85%之间比较正常。得房率越高，实际使用面积越大，但超过85%可能影响公共设施。不同业态要求不同，商铺得房率多在75%左右，写字楼可达80%以上。开发商会通过走廊、电梯井等分摊面积，得房率过低可能存在设计不合理问题。

影响得房率的因素

得房率受建筑结构影响，框架结构得房率较高，剪力墙结构较低。楼层位置也有关系，顶层得房率往往低于中间层。公共区域大小是关键，大堂、楼梯间过大会拉低整体比例。购买时需注意公摊面积明细，避免后期纠纷。有些开发商会赠送部分面积，实际得房率可能高于标称数值。