窗户外窗台属于业主还是公区?

窗外的窗台一般属于业主所有。根据《民法典》规定，建筑外墙面积归业主共有，但窗台作为专有部分延伸，实际归属需看房屋设计。开发商未明确说明时，窗台通常视为业主财产。业主可自行使用，但不能擅自改动结构，如加装护栏需符合物业规定。

窗台使用限制

业主使用窗台时需遵守公共秩序。不能堆放杂物影响楼下安全，如花盆、晾衣架等。若窗台渗水导致楼下受损，业主需承担维修责任。物业有权对违规行为劝阻，严重时可要求整改。部分小区会统一管理窗台外观，确保楼宇整洁美观。