二套房抵押贷款的额度一般是多少?

二套房抵押贷款额度取决于房产价值和借款人收入。一般能贷到房产评估价的5到7成，比如价值500万的房子，最高能贷350万。银行会参考月收入要求月供不超过收入的一半。不同城市政策不同，一线城市额度可能更高。借款人信用好、流水稳定的话，额度会更高。房产类型也会影响额度，商业地产通常比住宅低一些。

影响额度的因素

房产状况直接影响贷款额度。房龄超过20年的房子，额度会打折扣。位置偏远的房产，银行可能只给5成额度。借款人负债情况也很重要，已有房贷或车贷会减少可贷金额。家庭总负债不能超过月收入的6倍。银行还会看借款人工作稳定性，公务员或国企员工额度更高。装修过的房产可能比毛坯房多贷10万左右。