二手房买卖需维修基金发票吗?

二手房买卖不需要维修基金发票。维修基金是业主缴纳的公共维修资金，属于房屋的公共财产，与个人交易无关。买卖双方只需在合同中明确维修基金的余额即可，无需提供发票。过户时，房管部门会直接从房屋档案中查询维修基金的缴纳情况，确保资金归属清晰。维修基金随房屋所有权转移，新业主自动成为后续缴纳义务人。

维修基金的作用

维修基金用于小区公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等大修项目。资金由业主委员会管理，专款专用。小区需要动用时，需经过业主表决通过。维修基金不足时，全体业主需按比例补缴。二手房交易时，买家可以要求卖家提供维修基金缴纳证明，了解小区资金状况，避免后续纠纷。