楼面价跟实际楼面价什么意思?

楼面价是开发商拿地后，每平方米建筑面积的土地成本。实际楼面价则包含税费、利息等额外费用，比楼面价高20%到30%。比如一块地楼面价1万元，加上各种成本后实际可能要1万3。实际楼面价直接影响房价，购房者需关注这个数字。

实际楼面价的计算

实际楼面价=楼面价+税费+利息+其他费用。税费包括契税、印花税等，利息是开发商的资金成本。比如楼面价1万元，税费2000元，利息1000元，实际楼面价就是1万3。这个数字越高，开发商定价压力越大，房价也可能水涨船高。