商住房算首套房吗?

商住房是否算首套房，要看当地政策和银行规定。有些城市将商住房纳入首套房范围，首付比例较低；有些城市则不算，需要更高首付。购买前需咨询当地房管部门和贷款银行，确认具体政策。商住房产权年限短，交易税费高，购房时需综合考虑这些因素。

商住房的购房限制

商住房不能落户，没有学区，水电费按商用标准收取，生活成本较高。二手商住房交易税费可达总价的20%，持有成本高。部分城市限制商住房的买卖，或者禁止个人购买。投资商住房需谨慎，流动性差，升值空间有限。