房地产的地是什么性质?

房地产的地是国有土地，使用权通过出让或划拨获得。住宅用地70年，工业50年，商业40年，到期可续期。土地所有权归国家，个人只有使用权。开发商买地后建房出售，业主买的是房屋和土地使用权。农村土地归集体所有，城市土地归国家所有，土地性质不可随意变更。

土地使用限制

土地用途受规划限制，住宅地不能建工厂，商业地不能盖民房。土地闲置要被收回，开发商需按时开工。土地增值收益归国家，交易需缴税。土地抵押融资很常见，但不能买卖所有权。违规用地会被处罚，比如罚款或拆除建筑。