127平方的房子实际平方有多少?

127平的房子实际使用面积大约是90到100平。公摊面积包括电梯、楼梯、走廊和墙体等，一般占建筑面积的20%到30%。开发商计算面积时会把阳台算一半，飘窗算三分之一。实际得房率要看楼盘设计，有些老小区得房率高，新小区可能低一些。买房时要问清楚公摊比例，避免后期纠纷。

实际面积计算

公摊面积按整栋楼计算，不是单户算。比如10层楼每层4户，公摊面积会分摊到所有住户。127平的房子如果公摊25%，实际面积就是95平左右。有些开发商会把设备间、管井也算进公摊，实际得房会更少。买房合同里会注明建筑面积和套内面积，签合同前要仔细核对。