房产证五证是哪五证?

房产证五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须齐全这五证才能合法卖房。《国有土地使用证》证明土地合法，《建设用地规划许可证》确认土地用途，《建设工程规划许可证》确保建筑合规，《建筑工程施工许可证》允许施工，《商品房预售许可证》允许卖房。缺少任何一证都可能导致购房风险。

五证的作用

五证是购房者的“护身符”。《国有土地使用证》避免买到非法土地，《建设用地规划许可证》防止房屋建在违禁区域，《建设工程规划许可证》确保建筑符合标准，《建筑工程施工许可证》保证施工安全，《商品房预售许可证》避免买到未获批的房子。购房者应要求开发商出示五证原件，仔细核对证书编号和发证日期，确保购房安全。