商住房算普通住宅吗?

商住房不算普通住宅。普通住宅是70年产权，商住房是40年或50年产权，水电费按商业标准收取，没有学区名额。商住房可以注册公司，普通住宅只能居住。商住房首付比例高，贷款年限短，转手税费也更高。商住房适合办公或投资，普通住宅更适合长期居住。

商住房与普通住宅区别

商住房面积小，总价低，位置多在商圈或写字楼附近。普通住宅面积大，居住舒适，社区配套完善。商住房电梯多，人流量大，私密性差。普通住宅绿化好，环境安静，物业管理更规范。商住房不限购，普通住宅需要本地购房资格。商住房升值潜力小，普通住宅更稳定。